Mes outils & simulateurs

Votre capacité d'emprunt

Une première estimation, en quelques secondes.

Cette estimation est indicative et basée sur un taux d'endettement de 35%. Elle ne remplace pas une étude personnalisée de votre dossier.

Simulateur d'emprunt complet

Mensualité, coût total, assurance et tableau d'amortissement détaillé.

Simulation indicative hors frais de dossier et de garantie. Ne constitue pas une offre de prêt.

Simulateur PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Barèmes 2026 en vigueur depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299).

Vous ne connaissez pas votre zone ? Elle dépend de la commune du bien, pas de votre domicile actuel — vérifiez-la avant de simuler.

Simulation indicative basée sur le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (logement neuf uniquement). L'ancien avec travaux obéit à des règles spécifiques, non couvertes ici — contactez-moi directement pour ce cas. Cette estimation ne constitue pas un engagement contractuel ni une offre de prêt.

Rentabilité locative

Rendement brut et net d'un investissement locatif.

Le rendement net ici n'intègre pas la fiscalité (IR/prélèvements sociaux), qui dépend de votre régime (micro-foncier, réel, LMNP...). Simulation indicative.

Frais de notaire

Estimation détaillée selon le département et le type de bien.

Pré-rempli automatiquement selon le département détecté, mais vérifiez toujours ce taux : les départements votent leur taux chaque année, celui-ci peut changer.

Les émoluments sont calculés selon le barème dégressif réglementé (art. A444-91 du code de commerce). Les débours (formalités, documents d'urbanisme, etc.) sont estimés forfaitairement et peuvent varier légèrement d'un dossier à l'autre. Seul votre notaire peut vous communiquer un chiffre définitif.

Calcul des intérêts composés

L'effet du temps sur une épargne, chiffré simplement.

Simulation indicative à taux constant, hors fiscalité et frais. Ne constitue pas un engagement contractuel.

Projection assurance-vie

Fonds euro, unités de compte, ou un mélange des deux.

Le rendement des unités de compte n'est pas garanti et peut être négatif. Simulation indicative hors frais de gestion et fiscalité. Après 8 ans, l'assurance-vie bénéficie d'un abattement annuel sur les gains lors des rachats (4 600 € pour une personne seule, 9 200 € pour un couple).

Estimation de votre pension mensuelle

Un premier ordre de grandeur, à affiner ensemble.

Ce calcul ne couvre que le régime de base (Sécurité sociale). Il n'inclut pas votre retraite complémentaire (Agirc-Arrco, etc.), qui s'ajoute en plus de ce montant.

*172 trimestres pour les générations nées à partir de 1965. Retrouvez le vôtre sur info-retraite.fr.

Calcul simplifié du régime de base uniquement, basé sur un taux plein de 50 % du salaire annuel moyen (approximé ici par votre revenu actuel) et votre ratio de trimestres validés. Il ne tient pas compte de la décote, de la surcote, du salaire annuel moyen réel sur vos 25 meilleures années, ni de votre retraite complémentaire. Pour un montant total et fiable, seul un relevé de carrière (info-retraite.fr) ou un rendez-vous avec moi peut vous le donner.

Quelle est votre tranche marginale d'imposition ?

Barème 2026 applicable aux revenus 2025 (loi de finances pour 2026).

Votre TMI ne s'applique qu'à la dernière tranche de vos revenus, pas à l'ensemble. Ce calcul ne tient pas compte de la décote, des réductions et crédits d'impôt. Un TMI élevé rend souvent des dispositifs comme le PER particulièrement pertinents — on peut en parler ensemble.

Économie d'impôt estimée

Selon le dispositif envisagé.

PER et déficit foncier : soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an dans la majorité des cas). FIP/FCPI : réduction non remboursable, sous réserve du taux voté en loi de finances, engagement de conservation des parts d'au moins 5 ans, risque de perte en capital. Girardin industriel : investissement risqué, le taux de rendement dépend entièrement du monteur et du dossier, à vérifier au cas par cas — n'investissez jamais sur cette seule estimation. Malraux et Monuments historiques : dispositifs hors plafonnement des niches fiscales, mais avec des conditions précises (zone, durée de détention, ouverture au public pour les MH). Simulation indicative, ne remplace pas une étude personnalisée.